每周汇总合肥最新的新盘、二手房、政策与区域规划等动态，以及买房技巧、吴哥最新探新盘或二手房小区信息发布，欢迎长期关注。
1、包河区中海时光之境临时售楼部开放 预计下月开盘
位于包河区望江东路以南、桐城南路以西的中海时光之境，属于仰光片区城市更新项目，地处合肥二环内。该项目由滨湖集团、合肥中海、合肥城改联合体于 2025 年 12 月竞得，成交楼面价约 10973 元 /㎡。
项目为容积率 1.3 的低密改善型社区，占地约 22.84 亩，规划 3 栋小高层与 3 栋洋房，户型建面 124-128㎡，毛坯交付。项目坐拥双地铁口，配套齐全，由央企中海打造，当前市场关注度较高，临时售楼部已开放，预计下月正式开盘。
作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家低中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。
2、合肥楼市二手房回暖 多小区成交价创历史新高
2026 年五一假期，合肥全市二手房成交 1354 套，日均约 271 套，同比 2025 年上涨 45.1%、2024 年上涨 51.6%，增速跻身全国五一楼市第一梯队。
近期合肥二手房成交价持续走高，多小区打破历史单价纪录：滨湖区信达公园里四期洋房单价达 3.45 万 /㎡，政务区融创合肥壹号院大平层单价 7.63 万 /㎡创区域新高，刚需次新房与老牌顶豪均有亮眼表现，市场回暖信号明确。
金三银四过后合肥二手房热度不减，5 月 10 日单日成交达 455 套，截至当前 5 月日均成交稳定在 200 套以上，全月成交下限有望突破 6000 套；前 10 天成交已达去年同期的 42%，有望赶超去年全月 6524 套的成绩。
截至 5 月 10 日，今年合肥二手房累计成交已破 3 万套，同比 2024 年同期实现增长。成交回升提升了市场流通性，为新房置换市场导入更多需求，有望托举全市房地产市场向好发展。
3、经开区置地松谷鸣翠加推最后两栋楼房源
合肥经开区置地松谷鸣翠近期加推最后两栋小高层 3 栋、7 栋，户型建面约 143-178㎡，其中 143 平成交总价约 305-410 万，176 平成交总价约 410-500 万。
项目可实现目送式教育，对口 168 玫瑰园东校，当前房源总价 260 万起，相比此前价格有所下调。
其他新房动态：
经开区翡翠云璟清盘钜惠，高层112㎡三室两厅两卫，总价230万起，入主主城核心，168西区本部九年制一贯教育，央企现房品质保障，精装三大件。
4、政务东滨河湾 A 地块规划公布 户型 130-185㎡共 332 套房源
政务东滨河湾 A 地块（原包河区 BH202532 号地块）规划正式公布，该地块于 2025 年 12 月由合肥滨投竞得，成交总价 17126 万元，楼面价 12500 元 /㎡。地块容积率 1.8，规划户型面积 130-185㎡，共设 332 套房源，根据十五里河天际线规划，建筑将呈现南高北低布局，北侧将建设洋房。
该地块地处政务东板块，周边交通配套完善，坐拥多条主干道及地铁 4、6 号线，另有规划 9 号线；商业、教育、生态资源醇熟，涵盖漫乐城、青年路小学、罍街公园等。目前滨河湾 B、C、D 地块已售罄交付，前期二手房成交价在 1.7-1.8 万 /㎡区间。
5、合肥地铁 S1 号线未来大科学城站将建 TOD 商业综合体
该项目位于长丰县岗集镇合淮路与魏武路交口东南角，紧邻合肥轨道交通 S1 号线未来大科学城站，总用地面积约 4 万㎡，总建筑面积约 12.6 万㎡，地上、地下空间各约 6.3 万㎡。设计以 “科技赋能、烟火焕新、立体共生” 为核心理念，打造垂直立体街区，市民无需穿越主干道即可完成全场景吃喝玩乐购。
项目依托站点年超 3000 万人次的客流导入，内设科创孵化空间与人才公寓，将为周边企业打造产城融合样板，同时成为 “轨道上的未来社区” 示范站，助力长丰县城市更新升级。
6、合肥滨湖省府中轴教育文化配套加速落地
2026 年 5 月 6 日，合肥市自然资源和规划局发布公告，紫云山中学正式获批用地，该校位于包河区南京路与安徽路交口东南角，占地约 84.2 亩，规划 36 个教学班，力争 2026 年底开工，2028 年 5 月交付。一路之隔的紫云山小学已完成外装，正处于收尾阶段，计划 2026 年 9 月招生，规划 60 个教学班可容纳约 2000 名学生，网传将引入优质办学资源但暂无官方确认。
此外，省图书馆新馆选址明确，位于紫云路与上海路交口西北角，占地约 85.7 亩，地块已由商业用地调整为文化设施用地，有望在 “十五五” 期间推进立项和建设，将进一步完善省府中轴的城市功能。
7、新站龙湖天街正式中标落地 打造少荃湖核心商圈
5 月 7 日，合肥新站高新区龙湖天街项目中标公告发布，中铁四局与中铁二十四局安徽工程公司联合体以约 7.7 亿元中标总价斩获该项目，标志着这座少荃湖副中心标杆商业综合体正式进入实质性施工阶段。
项目位于文忠路与东方大道交口，总建面约 26 万方，总投资估算 9.5 亿元，工期约 2.5 年，预计 2028 年末至 2029 年初建成开业。作为区域封面商业 IP，新站龙湖天街将填补新站高端商业空白，覆盖周边成熟住区、高校及科创客流，终结新站无主城级商圈的历史，重塑区域人居价值与城市界面，赋能合肥东北部全域能级跃升。
8、合肥北雁湖热雪奇迹室内滑雪场5月8日正式开工
4 月 30 日，合肥肥西县 FX202609 号地块成功出让，合肥同新雪冰雪运动有限公司以 1.33 亿余元竞得该项目地块。5月8日项目正式开工，举行开工仪式，速度很快！
项目位于明珠大道与永和路交口西北侧，占地约 98.56 亩，将建设不少于 3.6 万㎡自持冰雪场馆、2 万㎡整体运营的商务酒店，引入国际雪联官方赛事合作伙伴热雪奇迹负责运营，总投资约 8.3 亿元。
该项目总建面近 4 万㎡，可满足大众冰雪消费需求，兼顾专业训练与全国性高等级冰雪赛事承接，将填补安徽省内大型室内滑雪设施空白，为北雁湖片区增添重磅文体商业配套。
9、合肥新桥机场 S1 线全场景跑图测试收官 两大交通枢纽将牵手
5 月 7 日，合肥市轨道集团发布消息，新桥机场 S1 线全场景跑图测试圆满收官，各项运营指标全部达标，该线路将无缝衔接新桥机场与合肥西站，构建高效空铁联运快速通道，搭载全自动运行 “智慧大脑”、双保险安全防护等设施，全方位升级出行体验。
本次测试对标正式运营标准，完成 48 个关键场景验证，12 项运营指标优于预期。下一步将推进专项验收、初期运营前安全评估等工作，确保线路顺利开通初期运营。
10、合肥新房近一年结构性升级：刚改改善成主力赛道
2025 年 4 月至 2026 年 4 月，合肥九区商品住宅市场历经多轮政策松绑，从托底刚需到全面激活改善，成交规模与均价呈结构性上行，2026 年 4 月成交套数、金额均创阶段新高。
刚改改善类产品（100-144㎡）合计占成交总量超 64%，其中 120-144㎡×250-350 万组合为核心爆款，200-400 万总价段占比近 66%，合肥楼市正式进入品质改善主导的新阶段（信息来源：合肥克尔瑞）。
合肥明珠广场片区启动全域升级 三大新地标加速落地
近期合肥明珠广场片区建设动作密集。佳通轮胎厂老厂区将于 2027 年底前停产并完成 1867 亩土地收储，该地块将打造明珠广场创新商务区，片区将形成与南艳湖、翡翠湖 “三湖环绕” 的格局；总投资 7 亿元的合肥海洋世界三期已于去年 12 月动工，2027 年建成后年新增客流约 200 万人次。
轨道交通 7 号线已通过验收，年中开通将衔接高新区、经开区与滨湖新区；JK202404 地块配套道路即将开工，新建两条道路并新增超 3000㎡绿化。片区还将落地明珠文体中心、非标商业综合体两大新地标，未来将蜕变为合肥南部城市副中心。
11、合肥包河区合作化路南延启动征收 沿线小区拆迁范围明确
合作化南路作为贯穿合肥老城、政务、经开的南北交通大动脉，此前在金寨路以南形成交通瓶颈。本次南延工程金寨路 - 习友路段核心区征收工作已启动，隶属包河区常青街道，2025 年 4 月启动拆迁，5 月进场施工，预计 2026 年底全线通车，通车后将分流金寨路等车流，主城到经开、肥西通勤时间可缩短至 15 分钟。
本次拆迁涉及东风新村、常青棉纺厂宿舍、十五里河新村等片区，其中东风新村为拆迁体量最大的老旧小区，部分临路楼栋将被拆除，同时还将征收部分沿街商业、厂房等配套建筑。项目完工后将重塑合肥西南交通与居住格局，带动沿线板块价值提升。
12、合肥生态公园焕新升级 约 530 亩城市绿芯将亮相
合肥生态公园提质改造工程正由合肥城建、中房合肥双国企全速推进，项目总面积将从约 463 亩扩容至 530 亩。此次改造将升级湖体生态，75000㎡核心湖体全面清淤并引入二十埠河生态补水，计划达标四类及以上水质，同时新增约 14000㎡溪道与内湖相连，打造水林共生景观。
改造还将贯通环形运动动线，新建 154 个停车位，围绕新增区域打造森屿客厅、嬉澜童坞等多功能空间，满足居民休闲、亲子、运动等多元需求，主城二环边大体量公园将迎来华丽蜕变。
13、合肥 2026 年市本级住宅供地计划出炉：全年计划供应 3000 亩
合肥市自然资源和规划局公布 2026 年市本级住宅用地供应计划，全年计划供应 200 公顷（约 3000 亩）。其中包河区占比超五成，达 1653 亩，庐阳、高新等其余六区占比均不足 11%，蜀山、新站供地计划最少，仅 162 亩和 93 亩。
近四年合肥本级住宅供地规模持续收缩，2026 年计划量较 2023 年缩减超六成，为近年最低。从实际供应看，2024 年为近年高点，截至 2026 年 5 月九区实际供地 269.58 亩，后续供地节奏待观察，后市需关注核心地块成交及供应调整情况。
14、合肥高新区海亮九玺小区正式换驻保利物业
5 月 13 日，合肥高新区海亮九玺花园小区正式由保利物业安徽公司接管物业服务。该小区业委会经近一个月公开招标比选确定合作方，此前已就交接细节达成一致，要求保利物业与原物业公司完成规范交接，并优先整改外墙脱落、消防隐患等历史遗留问题。
海亮九玺是占地约 53.39 万平米的大型居住区，常住人口超万人。本次选聘采用信管制物业服务模式，物业服务费执行固定单价，合同估算价 1700 万元，服务期限为 “1+2” 年，这也是保利物业安徽在高新区首个党建引领下的信管制物业服务项目。
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